Grundstück kaufen: Welche zusätzlichen Kosten entstehen?

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist landesabhängig. Berlin und Brandenburg haben unterschiedliche Sätze, die zudem verändert werden können. Der jeweils aktuelle Satz wird beim Kauf auf den Kaufpreis erhoben und ist im Hauskaufrechner hinterlegt.

Notar und Grundbuch

Notar- und Grundbuchkosten liegen als Richtwert bei rund 2 % des Kaufpreises. Sie fallen für Beurkundung, Auflassung und Eintragung an. Ohne Notar ist kein wirksamer Grundstückskauf in Deutschland möglich.

Maklerprovision

Fällt eine Maklerprovision an, hängt die Höhe von der Provisionsvereinbarung ab. Bei unbebauten Grundstücken sind je nach Vertrag u. a. 0 %, 3,57 % oder 7,14 % möglich; individuelle Vereinbarungen kommen vor. Der Hauskaufrechner bildet diese Varianten ab.

Erschließungskosten

Ist das Grundstück nicht vollständig erschlossen (Straße, Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation), können erhebliche Kosten hinzukommen. Der Erschließungsstand ist vor dem Kauf beim Verkäufer und ggf. der Kommune zu klären.

Weitere Prüfkosten

Bodengutachten, Baugrundverbesserung, Vermessung und – falls nötig – Abriss- oder Baumfällarbeiten. Solche Positionen tauchen im Exposé selten auf, sind aber häufig unumgänglich.

Häufige Fragen

Ist 7,14 % automatisch üblich?

Nein. 7,14 % ist eine mögliche Provisionsvereinbarung bei unbebauten Grundstücken – aber kein pauschaler Standardwert.

Kann die Grunderwerbsteuer entfallen?

In seltenen Fällen ja (z. B. sehr niedriger Kaufpreis, bestimmte familiäre Übertragungen). Für den Regelfall des Kaufs ist sie fällig.

Wer zahlt Notar und Grundbuch?

In der Regel der Käufer – so ist es in Deutschland üblich.

Muss ich Erschließungskosten immer neu tragen?

Nein. Ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen, sind die Erschließungsbeiträge in der Regel bereits gezahlt. Prüfen Sie vor dem Kauf, was noch anfallen kann.