Was sollte man vor dem Grundstückskauf prüfen?

Grundbuch und Baulasten

Ein aktueller Grundbuchauszug ist Pflicht. Er zeigt Eigentümer, Belastungen, Wegerechte, Grundschulden. Baulasten stehen häufig nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Kommune – auch dort ist eine Auskunft sinnvoll.

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan (oder § 34 im unbeplanten Innenbereich) regelt, was gebaut werden darf: Grundfläche, Geschossigkeit, Dachform, Firsthöhe, Baufenster, Abstände. Wer davon abweicht, braucht eine Befreiung – die nicht immer erteilt wird.

Erschließung

Ist das Grundstück an Straße, Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen? Ggf. offene Erschließungsbeiträge klären. Fehlende Erschließung ist ein erheblicher Kostenfaktor.

Bodenverhältnisse

Bodenbeschaffenheit, Grundwasser und Altlasten beeinflussen Bauweise und Kosten. Ein Bodengutachten schafft Klarheit und ist meist gut investiertes Geld.

Umfeld und Lage

Verkehr, Lärm, Infrastruktur (Kita, Schule, ÖPNV, Einkauf), Sonnenverlauf, Nachbarbebauung. Ein zweiter Besuch am Grundstück zu einer anderen Tageszeit ist oft aufschlussreich.

Prüfschritte im Beratungsgespräch

Wir strukturieren die Prüfung gemeinsam, damit Sie mit konkreten Fragen zum Notartermin gehen können.

Häufige Fragen

Reicht das Exposé?

Nein. Das Exposé ist ein Ausgangspunkt, keine vollständige Prüfung.

Wer besorgt den Grundbuchauszug?

Sie können ihn direkt beim Grundbuchamt beantragen oder über den Notar anfordern lassen.

Muss ich ein Bodengutachten machen?

Empfohlen, ja. Ohne Bodengutachten bauen Sie im Blindflug – gerade in Brandenburg mit stellenweise sandigem oder feuchten Untergrund.

Kann ich vom Vertrag zurücktreten, wenn etwas übersehen wurde?

In der Regel nicht ohne Weiteres. Deshalb sind Vorprüfungen vor der Beurkundung so wichtig.