Welche Unterlagen benötigt man für eine Baufinanzierung?
Damit eine Baufinanzierungsprüfung möglich wird, benötigen Banken eine strukturierte Sammlung an Unterlagen. Wer sie frühzeitig vorbereitet, spart Wochen im Prozess – und wirkt gegenüber der Bank professionell.
Personen- und Einkommensunterlagen
Ausweiskopien, Selbstauskunft, die letzten Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge, ggf. Steuerbescheide der letzten Jahre; bei Selbstständigen zusätzlich Einnahmen-Überschuss-Rechnungen oder Bilanzen.
Objekt- und Grundstücksunterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bebauungsplan, Bau- und Leistungsbeschreibung, Grundriss und Berechnungen zur Wohn- und Nutzfläche, Kaufvertragsentwurf.
Eigenmittelnachweise
Aktuelle Kontoauszüge, Depotauszüge, Bausparverträge, Nachweise über Rücklagen sowie Nachweise über Schenkungen oder Erbschaften, wenn Eigenmittel aus solchen Quellen stammen.
Nachweise zu Verpflichtungen
Bestehende Kredite, Leasingverträge, Unterhaltsverpflichtungen und Mietverträge. Die Bank rechnet diese in die Haushaltsrechnung ein.
Reihenfolge und Vorbereitung
Ich bereite die Unterlagenstruktur im Beratungsgespräch mit Ihnen vor, damit die Anfrage bei der Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater vollständig ist – das erhöht die Chance auf gute Konditionen.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen zuerst?
Die exakte Liste hängt von Bank und Vorhaben ab. Wir starten mit einer Selbstauskunft und den Einkommensnachweisen der letzten Monate.
Wie alt dürfen die Unterlagen sein?
Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge sollten in der Regel nicht älter als 1–3 Monate sein; Steuerbescheide werden meist die letzten zwei abgeschlossenen Jahre verlangt.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Die Prüfung verzögert sich oder wird abgelehnt. Deshalb lohnt es sich, Vollständigkeit vor der Einreichung sicherzustellen.
Reicht ein Bausparvertrag als Eigenkapital?
Er zählt in der Regel, wenn er zuteilungsreif ist. Andernfalls wird meist nur das Guthaben angerechnet.
Autorin
Juliane Schwarz
Hauskaufberaterin für Town & Country Haus – Berlin & Brandenburg
Ich begleite Familien, Paare und Alleinstehende in Berlin und Brandenburg auf dem Weg ins eigene Zuhause – unabhängig, verständlich und mit klarem Blick auf Kosten, Grundstück und Finanzierung.