Welche Baunebenkosten entstehen beim Hausbau?
Baunebenkosten sind der am häufigsten unterschätzte Teil eines Hausbaus. Wer sie erst spät einplant, gerät bei Finanzierung und Ausstattung schnell unter Druck. Dieser Artikel zeigt die typischen Positionen und wie sie realistisch geplant werden.
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zum Hauspreis und Grundstückspreis entstehen. Sie werden im Hauspreis in der Regel nicht ausgewiesen – gehören aber zwingend in die Gesamtkalkulation.
Grundstücksbezogene Positionen
Bodengutachten, Vermessung, ggf. Baugrundverbesserung, Rodung, Abriss oder Baureifmachung. Auf schwierigen Böden können hier fünfstellige Beträge zusammenkommen. Ein Bodengutachten ist vor jeder verbindlichen Grundstücksentscheidung sinnvoll.
Haus- und Anschlusskosten
Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), Mehrspartenhauseinführung, Bauwasser und Baustrom, Erdarbeiten für den Keller oder die Bodenplatte, Entwässerung.
Finanzierungs- und Behördenkosten
Grundschuldbestellung, Notarkosten für die Finanzierung, Bauzeitzinsen, Bereitstellungszinsen, ggf. Kosten für Baubetreuung oder unabhängige Bauüberwachung.
Außenanlagen
Terrasse, Wege, Zaun, Einfahrt, Carport oder Garage, Rasen und Bepflanzung. Wer hier nichts einplant, wohnt am Ende in einem fertigen Haus auf einer Sandwüste.
Planung im Rechner
Der Hauskaufrechner bildet die typischen Baunebenkosten als anpassbare Positionen ab. Individuelle Werte fließen anschließend in die Beratung ein.
Häufige Fragen
Wie hoch sind Baunebenkosten typischerweise?
Je nach Grundstück, Region und Ausstattung häufig 10–20 % der Hausbausumme.
Sind Außenanlagen im Hauspreis enthalten?
In der Regel nicht. Terrasse, Zaun, Wege, Carport und Bepflanzung werden separat geplant und beauftragt.
Was kostet ein Bodengutachten?
Ein Bodengutachten liegt meist im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich. Es lohnt sich fast immer, weil es teure Überraschungen im Rohbau vermeidet.
Sind Bauzeitzinsen wirklich relevant?
Ja. Zwischen Auszahlung der Bausumme in Raten und Baufortschritt fallen Zinsen an, die die Bank vom Baubeginn bis zur Fertigstellung berechnet. In langen Bauphasen können sie deutlich vierstellig werden.
Autorin
Juliane Schwarz
Hauskaufberaterin für Town & Country Haus – Berlin & Brandenburg
Ich begleite Familien, Paare und Alleinstehende in Berlin und Brandenburg auf dem Weg ins eigene Zuhause – unabhängig, verständlich und mit klarem Blick auf Kosten, Grundstück und Finanzierung.